Garage och förråd
Om du ska uppföra ett fristående garage, carport eller förråd så krävs det generellt bygglov. Däremot finns det vissa undantag i lagstiftningen om byggnaden är en komplementbyggnaden och uppfyller vissa krav på storlek och placering.
Vad är en komplementbyggnad?
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Exempel på komplementbyggnader är garage, carport, förråd, växthus och gästhus.
När krävs det bygglov?
Det krävs generellt alltid bygglov om du vill uppföra ett garage, carport eller förråd. I lagstiftningen finns det däremot vissa undantag från lovplikten om byggnaden är en komplementbyggnad och uppfyller vissa krav på utformning.
Om komplementbyggnaden omfattas av undantagen behöver du inte söka något bygglov. Däremot kan delar av komplementbyggnaden kräva en anmälan. Det kan till exempel vara om komplementbyggnaden innehåller vatten- och avlopp, eller ett ventilationssystem.
Undantag från krav på bygglov inom detaljplanelagt område
Om fastigheten ligger inom detaljplanelagt område och uppfyller samtliga nedanstående punkter krävs inget bygglov för åtgärden.
- Byggnaden är en komplementbyggnad.
- Byggnadsarean överstiger inte 30,0 kvadratmeter.
- Tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten inte överstiger en byggnadsarea på totalt 45,0 kvadratmeter.
- Byggnaden får en byggnadsarea som är mindre huvudbyggnaden.
- Får en taknockhöjd som är högst 4,0 meter.
- Placeras inom tomten.
Om byggnaden placeras närmre gräns än 4,5 meter krävs grannes medgivande.
En komplementbyggnad som kompletterar ett en- och tvåbostadshus behöver inte heller följa gällande detaljplan.
Undantag från krav på bygglov utanför detaljplanelagt område
Om fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område och uppfyller samtliga nedanstående punkter krävs inget bygglov för åtgärden.
- Byggnaden är en komplementbyggnad.
- Byggnadsarean överstiger inte 50,0 kvadratmeter.
- Tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten inte överstiger en byggnadsarea på totalt 65,0 kvadratmeter.
- Byggnaden får en byggnadsarea som är mindre huvudbyggnaden.
- Får en taknockhöjd som är högst 4,5 meter.
- Placeras inom tomten.
Om byggnaden placeras närmre gräns än 4,5 meter krävs grannes medgivande.
Garage och förråd som tillbyggnader på befintligt bostadshus
Om garaget, carporten eller förrådet ska uppföras som en tillbyggnad på befintligt bostadshus blir det en del av huvudbyggnaden och ska följa reglerna i detaljplan för huvudbyggnaden. Du kan läsa mer om reglerna för tillbyggnader här:;
Frivilliga bygglov
Det är du som byggherre som ansvarar för att komplementbyggnaden uppfyller alla övriga krav i lagstiftningen. Önskar du hjälp med att göra dessa bedömningar kan du ansöka om ett så kallat frivilligt bygglov.
Du kan läsa mer om frivilliga bygglov här:
Viktigt att veta
Vid beräkning av komplementbyggnadens area ska tidigare uppförda komplementbyggnader som saknar lov räknas med. Till exempel ska Attefallshus och friggebodar räknas med i den totala arean.
Medgivande från granne
Om komplementbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter från gräns krävs ett skriftligt medgivande från berörd granne. Som berörd granne räknas fastighetsägare, arrendator och ägare av byggnad på fri grund. Om det finns flera berörda grannar ska medgivande inhämtas från samtliga.
Om komplementbyggnaden placeras närmare allmän plats eller järnväg ska medgivande lämnas från huvudman för den allmänna platsen eller järnvägens infrastrukturförvaltare.
Avgift
Nybyggnad av garage/carport om 51-89 kvadratmeter 11 504 kronor.
Avgifter för kommunicering, utsättningsavgift, planavgift samt eventuell kostnadsbelagd karta tillkommer.
Handlingar
Ritningar och handlingar ska vara fackmannamässigt utförda och skalenliga för att de ska godkännas. Du kan läsa mer om ritningarnas och handlingarnas utformning här:
Handlingar och exempelritningar
För en komplementbyggnad krävs utöver din ansökan följande handlingar:
Situationsplanen ska redovisa komplementbyggnadens placering på fastigheten. Situationsplanen ska innehålla avståndet från komplementbyggnaden till fastighetsgräns i minst två riktningar. Byggnadens färdiga golvnivå bör ockås framgå på ritningen.
En planritning ska redovisa komplementbyggnadens planlösning. Planritningen ska innehålla rumsanvändning, fast inredning och vara utförd i skala 1:100 eller 1:50 beroende på byggnadens storlek.
En fasadritning ska redovisa byggnadens utformning rakt framifrån. Byggnadens tak- och fasadmaterial samt kulör ska framgå. Fasadritningen ska innehålla vilket väderstreck fasaden vetter mot och marklinje. Ritningen ska utföras i skala 1:100 eller 1:50 beroende på byggnadens storlek.
En sektionsritning ska redovisa ett tvärsnitt på komplementbyggnaden. Sektionsritningen ska innehålla komplementbyggnadens byggnadshöjd, nockhöjd, takvinkel och rumshöjd för det aktuella snittet. Om komplementbyggnadens utformning varierar bör flera sektionsritningar redovisas. Ritningarna ska utföras i skala 1:100 eller 1:50 beroende på byggnadens storlek.
Handlingar som i vissa fall kan krävas:
- Förslag på kontrollplan
- Förslag på kontrollansvarig
- Markplaneringsritning
- Illustrationer
Vill du veta mer?
Hur processen ser ut från det att du ansökt om lov kan du läsa mer om här:
Kontakta Laholms kommun
Hjälpte informationen på den här sidan dig?
Publicerad: | Senast uppdaterad: