Tillbyggnad
Om du ska bygga till en befintlig byggnad så krävs det nästan alltid bygglov. Däremot finns det vissa undantag i lagstiftningen beroende på vilken typ av byggnad du ska bygga till och storleken på tillbyggnaden.
Vad är en tillbyggnad?
En tillbyggnad är en volymökning av en befintlig byggnad. Volymökningen kan ske neråt, uppåt eller åt sidorna och klassas fortfarande som en tillbyggnad. En tillbyggnad kan till exempel vara en takresning, ny takkupa, nytt uterum eller en ny våning på byggnaden.
När krävs det bygglov?
Det krävs generellt alltid bygglov om du utför en tillbyggnad. Beroende på var tillbyggnaden placeras och tillbyggnadens storlek finns det vissa undantag från kravet på bygglov. Om tillbyggnaden omfattas av undantagen behöver du inte söka något bygglov Däremot kan delar av tillbyggnaden kräva en anmälan. Det kan till exempel vara om tillbyggnaden innehåller vatten- och avlopp eller innebär ingrepp i befintlig byggnads konstruktion.
Du kan läsa mer om anmälningspliktiga åtgärder här:
Undantag från krav på bygglov för tillbyggnad
I lagstiftningen finns det undantag från kravet på bygglov. Om tillbyggnaden inte kräver lov enligt någon av nedanstående punkter är den undantagen lovplikten. Om din fastighet omfattas av detaljplan får tillbyggnaden strida mot detaljplanens bestämmelser.
Bygglov krävs för din tillbyggnad om:
- tillbyggnaden är tillsammans med övriga bygglovsbefriade tillbyggnader blir större än 30 kvadratmeter bruttoarea och öppenarea
- tillbyggnaden överstiger byggnadens taknock
- tillbyggnaden uppförs på en särskilt värdefull byggnad eller inom särskilt värdefullt område
- tillbyggnaden uppförs inom område för totalförsvarets behov
- tillbyggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter, annars ska skriftligt medgivande finnas från granne.
- tillbyggnaden placeras inom ett område närmare än 30 meter från järnvägsspårets mitt.
I lagstiftningen finns det undantag från kravet på bygglov. Om tillbyggnaden inte kräver lov enligt någon av nedanstående punkter är den undantagen lovplikten. Även om tillbyggnaden inte kräver lov ska tillbyggnaden följa bestämmelser i gällande detaljplan.
Du kan hitta aktuell detaljplan här:
Bygglov krävs för din tillbyggnad om:
- tillbyggnaden är tillsammans med övriga bygglovsbefriade tillbyggnader blir större än 30 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea
- tillbyggnaden överstiger byggnadens taknock
- tillbyggnaden uppförs på en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område
- tillbyggnaden uppförs inom område för totalförsvarets behov
- tillbyggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter, annars ska skriftligt medgivande finnas från granne.
- tillbyggnaden placeras inom ett område närmre än 30 meter från järnvägsspårets mitt.
I lagstiftningen finns det undantag från kravet på bygglov. Om tillbyggnaden inte kräver lov enligt någon av nedanstående punkter är tillbyggnaden undantagen lovplikten. Även om tillbyggnaden inte kräver lov ska tillbyggnaden följa bestämmelser i gällande detaljplan om tillbyggnaden inte uppförs på en byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus.
Du kan hitta aktuell detaljplan här:
Bygglov krävs för din tillbyggnad om:
- hela byggnaden får en byggnadsarea som är högre än 30 kvadratmeter.
- hela byggnaden får en byggnadsarea som är större än den byggnad som komplementbyggnaden kompletterar.
- byggnaden får en taknock som är högre än 4 meter
- hela byggnaden, tillsammans med övriga komplementbyggnader på tomten som saknar bygglov, är större än 45 kvadratmeter.
- tillbyggnaden uppförs på en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område
- tillbyggnaden uppförs inom område för totalförsvarets behov
- tillbyggnaden placeras närmare gräns än 4,5 meter, annars ska skriftligt medgivande finnas från granne.
- tillbyggnaden placeras inom ett område närmre än 30 meter från järnvägsspårets mitt.
I lagstiftningen finns det undantag från kravet på bygglov. Om tillbyggnaden inte kräver lov enligt någon av nedanstående punkter är tillbyggnaden undantagen lovplikten.
Bygglov krävs för din tillbyggnad om:
- hela byggnaden får en byggnadsarea som är större än 50 kvadratmeter.
- hela byggnaden får en byggnadsarea som är större än den byggnad som komplementbyggnaden kompletterar.
- byggnaden får en taknock som är högre än 4 meter
- hela byggnaden, tillsammans med övriga komplementbyggnader på tomten som saknar bygglov, är större än 65 kvadratmeter.
- tillbyggnaden uppförs på en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område
- tillbyggnaden uppförs inom område för totalförsvarets behov
- tillbyggnaden placeras närmare gräns än 4,5 meter, annars ska skriftligt medgivande finnas från granne.
- tillbyggnaden placeras inom ett område närmare än 30 meter från järnvägsspårets mitt.
Frivilliga bygglov
Det är du som byggherre som ansvarar för att tillbyggnaden uppfyller alla övriga krav i lagstiftningen. Önskar du hjälp med att göra dessa bedömningar kan du ansöka om ett så kallat frivilligt bygglov.
Du kan läsa mer om frivilliga bygglov här:
Viktigt att veta
Vid beräkning av tillbyggnadernas area ska tidigare uppförda tillbyggnader som saknar lov räknas med. Attefallstillbyggnader, Attefallstakkupor och skärmtak som saknar lov ska räknas med i den totala arean. Totalt får arean inte överstiga 30 kvadratmeter.
Medgivande från granne
Om tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter från gräns krävs ett skriftligt medgivande från berörd granne. Som berörd granne räknas fastighetsägare, arrendator och ägare av byggnad på fri grund. Om det finns flera berörda grannar ska medgivande inhämtas från samtliga.
Om tillbyggnaden placeras närmare allmän plats eller järnväg ska medgivande lämnas från huvudman för den allmänna platsen eller järnvägens infrastrukturförvaltare.
Avgift
Tillbyggnad av småhus om 0–25 kvadratmeter: cirka 3 800 kronor.
Tillbyggnad av småhus om 26–50 kvadratmeter: cirka 7 600 kronor.
Avgifter för kommunicering, utsättningskontroll/lägeskontroll, planavgift och eventuell kostnadsbelagd karta tillkommer.
Handlingar
Ritningar och handlingar ska vara fackmannamässigt utförda och skalenliga för att de ska godkännas. Du kan läsa mer om ritningarnas och handlingarnas utformning här:
Handlingar och exempelritningar
För en tillbyggnad krävs utöver din ansökan följande handlingar:
Situationsplanen ska redovisa tillbyggnadens placering på fastigheten. Situationsplanen ska innehålla avståndet från tillbyggnaden till fastighetsgräns i minst två riktningar eller måttsättning från egna byggnaden så tillbyggnadens placering kan fastställas. Tillbyggnadens färdiga golvnivå i förhållande till befintlig byggnad ska också redovisas.
En planritning ska redovisa tillbyggnadens och befintlig byggnads planlösning. Planritningen ska innehålla rumsanvändning, fast inredning (till exempel kyl, spis och toalett) och vara utförd i skala 1:100 eller 1:50 beroende på byggnadens storlek.
En fasadritning ska redovisa byggnadens utformning rakt framifrån. Byggnadens tak- och fasadmaterial samt kulör ska framgå. Fasadritningen ska innehålla vilket väderstreck fasaden vetter mot och marklinje. Ritningen ska utföras i skala 1:100 eller 1:50 beroende på byggnadens storlek.
En sektionsritning ska redovisa ett tvärsnitt på tillbyggnaden. Sektionsritningen ska innehålla tillbyggnadens byggnadshöjd, nockhöjd, takvinkel och rumshöjd för det aktuella snittet. Om tillbyggnadens utformning varierar bör flera sektionsritningar redovisas. Ritningarna ska utföras i skala 1:100 eller 1:50 beroende på byggnadens storlek.
Handlingar som i vissa fall kan krävas:
- Förslag på kontrollplan
- Förslag på kontrollansvarig
- Markplaneringsritning
- Illustrationer
Vill du veta mer?
Hur processen ser ut från det att du ansökt om lov kan du läsa mer om här:
Kontakta Laholms kommun
Hjälpte informationen på den här sidan dig?
Publicerad: | Senast uppdaterad: